温州楼市20年潮起潮落：炒房团全国扫货，房价曾高过上海

远离杭州、宁波都市圈，地处浙江最南端的温州，一直以来都是自力更生的代表。
从早年温州人凭借勤劳胆大的精神，以及亲友互相帮扶的关系，依靠“温州模式”迅速发家致富，积累了大量财富，并以此闻名，被称为“东方犹太人”。
当没有充足投资渠道民间富商将资金投向楼市时，温州的房价急速起飞，2009年时一度超越了上海，而来自温州的炒房团也横扫全国。但这随着楼市暴涨而膨胀起来的财富，也在温州房价的暴跌中转瞬蒸发。
从绝对高位到跌至谷底，投资客被迅速挤出楼市的同时，温州过去民间家族经济模式，以及由此形成的低利润劳动密集型产业，也逐渐无法适应时代的发展，GDP增速也从1978年-2004年间14.1%的年均增速，降至2004年-2012年10.5%。
与此同时，温州不得不面临的另一个问题是人口增长放缓。2010年，温州人口已经达到约910万，在2020年时人口总量约为957万，10年间仅增长了47万人。
在产业转型升级还在持续推进的当下，温州楼市的投资价值似乎陷入了辨不明方向的迷途。
黄金十年，财富如烟
尽管温州炒房团曾经横扫全国，但他们在到外地买房之前，大多会在温州先购置房产。
“温州早年的房价，都是当地的投资客炒起来的。”在某Top30房企工作的温州人李飞(化名)向第一财经表示。而这个历史可以追溯到20世纪90年代末。
1998年，自国家实施房地产市场化改革始，温州房价从2000元/平方米的均价起步，开启了十余年的上扬走势。
公开信息显示，2000年末时，温州房价就突破了3000元/平方米的关口；2001年，温州市区的房价出现了第一次大幅上涨，部分区域的价格达到了约6000元/平方米。
也正是2001年的8月份，由温州当地媒体组织的一个150余人购房团迈向了上海，成为温州炒房团的起点，在接下来的两三年里，他们成为各地开发商、银行的座上宾，目的地也从最初的上海、杭州向各大省会中心城市、二级城市扩散，从大连到伊犁，从海口到内蒙，版图遍布全国。
作为温州炒房团的大本营，温州本地的楼市自然是投资的前沿高地。2005年初，温州市区开始有新房的价格超过1万元/平方米，进入2007年，温州的房价突破2万元/平方米。
在2008年国际金融危机冲击下，温州房价出现短暂回调，但随着四万亿刺激政策的出台，下半年信贷环境十分宽松，大量资金持续涌入房地产市场，楼市再度起飞。2008年年底，温州主城区的新房单价在1.5万元左右；而2009年8月，主城区的新房均价涨到了2.67万元，涨幅超7成。
2010年，温州房价继续向上。据中国房价行情网数据，这一年，温州房价突破3万元的门槛，一举超越北上广，位列全国之首。其中，位于温州鹿城区核心地段的一个名为绿城鹿城广场的项目，2008年首开时均价在4万元，2010年在二手房市场上的价格逼近10万元。
温州楼市遭遇爆炒的背后，除了宽松信贷政策等的影响，更本质的推动因素是“温州模式”下的民营经济崛起。
“80年代改革开放初期，温州人依靠吃苦耐劳的精神、对市场的敏锐度、对财富的渴求，在全国各地寻找机会，哪里有市场，哪里就有温州人。”年逾50岁的温州本地商人老纪(化名)向第一财经介绍，当时的温州人以家族小作坊的形式，通过低成本、低利润的劳动密集型产业，迅速完成财富积累，“一个赚个三四十万，很快的”。